Sau nhiều năm tích cóp cuối cùng bạn cũng đủ khả năng mua nhà. Với tâm lý hào hứng, chủ quan khi nắm tiền trong tay, nhiều người đã ‘dở khóc, dở cười’ khi mua nhà lần đầu nhưng không được như ý.
1. Cố mua căn nhà ngoài khả năng chi trả
Sở hữu nhà cao, cửa rộng là mộng ước của nhiều người, nhưng đừng vì thế mà khiến bản thân rơi vào cảnh nợ nần chồng chất bởi lỡ “vung tay quá trán” mua căn nhà vượt ngoài khả năng chi trả. Nhất là những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất và vay vốn ngân hàng, càng cần cẩn trọng trong việc chọn lựa. Theo các chuyên gia, người mua nhà không nên vay ngân hàng quá 30% giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính nặng nề.
2. Không dự trù tính trước các chi phí phát sinh
Chỉ cần trả đầy đủ tiền mua nhà thì có thể bắt đầu an cư trong một môi trường mới! Đó là sai lầm mà nhiều người mua nhà lần đầu thường mắc phải. Để dọn vào nơi ở mới, nếu là nhà ở đã qua sử dụng thì bạn cần một khoản chi phí tân trang, sửa chữa, thuê nhân công, vận chuyển đồ đạc.
Mua căn hộ chung cư cần quan tâm đến phí dịch vụ hàng tháng cũng như phí quản lý, phí bảo trì,…
Với người lần đầu dọn vào căn hộ chung cư thì cần thích nghi với các loại phí dịch vụ hàng tháng để duy trì hoạt động chung của cộng đồng cư dân như phí quản lý, phí bảo trì,… Ngoài ra, khi mua nhà thông qua môi giới bạn cũng cần chi một phần nhỏ phí hoa hồng. Do đó, nếu không trù tính trước những loại phí này, gia đình bạn có thể gặp vài khó khăn tài chính ở bước đầu an cư đấy nhé!
3. Chỉ cần được giá là mua!
Nhiều người thiếu kinh nghiệm mua nhà chỉ quan tâm đến vấn đề giá cả. Đi xem một lượt các căn nhà, cuối cùng chọn mua căn có giá bán rẻ nhất mà không xem xét đến vị trí căn nhà, tình hình an ninh khu vực, chất lượng vệ sinh môi trường,… hay các tiện ích xung quanh. Mua nhà giá rẻ nhưng hàng ngày phải tốn mất 2, 3 tiếng đồng hồ để di chuyển giữa nhà và chỗ làm hay mua nhà giá rẻ nhưng cuộc sống luôn phải lo sợ trộm cướp, tệ nạn xã hội. Liệu bạn có thể sống an yên tại một nơi ở như thế?
4. Không cân nhắc kỹ lưỡng vị trí căn nhà
Vị trí căn nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng như chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn. Nhiều người khi đi mua nhà không xem xét kỹ, mua phải những căn nhà ở nơi quá hẻo lánh, muốn đến những tiện ích cần thiết như trường học, siêu thị, bệnh viện, cây xăng,… phải di chuyển một đoạn đường thật xa. Hay trường hợp mua phải căn nhà không hợp phong thủy với gia chủ, đất mất cân xứng cũng gây nhiều phiền phức cho gia đình về sau.
Vị trí căn nhà ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn.
5. Cùng lúc đặt quá nhiều mục tiêu lớn
Nếu bạn không nắm trong tay một khoản tài chính quá dồi dào, dư dả thì nên phân chia, sử dụng tiền bạc một cách kế hoạch. Không nhất thiết phải mua nhà, mua xe cùng lúc, điều đó chỉ mang đến cho bạn những gánh nặng tài chính mà thôi! Với những mục tiêu hay khoản đầu tư lớn cần có kế hoạch rõ ràng, vừa giúp giãn cách áp lực, vừa tạo cơ hội cho bạn lựa chọn, suy nghĩ kỹ càng hơn.
6. Không kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao nhà
Đừng để vẻ hào nhoáng bên ngoài của căn nhà đánh lừa bạn! Trường hợp mua nhà xây sẵn, việc kiểm tra bàn giao là vô cùng cần thiết, đây là việc cần làm để đảm bảo quyền lợi cho khách mua nhà. Những chi tiết như sàn gỗ, kính cường lực, len tường,… thường gặp phải vấn đề về chất lượng, người mua nhà nên kiểm tra kỹ. Trường hợp bạn mua nhà đã qua sử dụng, việc kiểm tra kỹ căn nhà tạo ra các lợi thế giúp bạn thương lượng giá cả với người bán. Biết đâu bạn sẽ tiết kiệm được một khoản hời nhờ chịu khó “soi” nhà!
Khi nhận bàn giao nhà, người mua cần “soi” kỹ sàn gỗ, kính cường lực, len tường,…
7. Không suy nghĩ đến nhu cầu dài hạn
Nhà đất là loại tài sản đắt giá, phục vụ cho những nhu cầu lớn. Do đó, để mua được căn nhà phù hợp, người mua nhà cần cân nhắc đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình trong hiện tại và dài hạn. Một rắc rối thường gặp của những đôi vợ chồng trẻ khi mua nhà là diện tích không phù hợp. Vì lối nghĩ ngắn hạn, chỉ mua nhà vừa đủ cho vợ chồng ở nên không kịp “trở tay” khi gia đình xuất hiện thành viên nhí. Cuối cùng phải xoay sở bán đi căn nhà đang ở để mua căn nhà mới nhiều phòng hơn, và chấp nhận lỗ một số tiền không nhỏ.
8. Mua nhà mới phải sắm “full” nội thất mới
Nhiều người quan niệm ăn tân gia phải trang bị 100% nội thất mới thì mới “trọn niềm vui”. Nhưng đây là việc làm không cần thiết, đặc biệt với những người trẻ chưa có dư dả tài chính. Bạn nên tận dụng lại những món đồ nội thất cũ, còn sử dụng tốt để tiết kiệm tiền bạc cho những khoản khác cần chi trả. Sau một thời gian sống tại căn nhà mới, bạn sẽ từ từ nhận ra mình thật sự cần trang bị thêm các món đồ nào.
Mua nhà mới không nhất thiết phải trang bị 100% nội thất mới!
9. Mua nhà theo đám đông
Những người mua nhà lần đầu vì thiếu kinh nghiệm nên thường chạy theo những tin tức quảng cáo, xu hướng của số đông thay vì tìm hiểu thông tin và khảo sát thực tế. Sai lầm này khiến bạn mua phải những căn nhà “ảo”, kém chất lượng, không phù hợp với nhu cầu của bản thân. Đồng thời, mua nhà theo đám đông còn tạo kẽ hở cho “cò” bất lương tạo “sốt ảo”.
10. Không kiểm tra kỹ pháp lý trước khi “xuống tiền”
Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý căn nhà là một trong những thách thức khó khăn. Gặp phải người bán không ngay thẳng, bạn sẽ mua phải căn nhà vướng quy hoạch, sổ giả, không thể ra sổ,… Do đó, người mua nhà lần đầu nên tham khảo ý kiến của người thân có kinh nghiệm mua bán nhà đất hay liên hệ với sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ tận tình về vấn đề pháp lý.
Nguồn internet